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不动产登记办事指南
发布日期: 2017-06-29  信息来源:

一、首次登记

1、适用条件

不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

3、办理流程

申请—受理(含税、费)—分审核(土地房产)—总审核—登簿缮证—发证—归档

4、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。

5、登记费用

按有关文件规定执行。

6、登记所需要件

登记类型

权利类型

权利细分类

登记所需要件

 

出让国有建设用地使用权

出让国有建设用地使用权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、国有建设用地使用权出让合同;

4、土地出让价款、相关税费等缴纳凭证;

5、土地使用权交地确认书;

6、勘测定界图、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标、规划设计条件或规划平面图等;

7、其他必要材料。

划拨国有建设用地使用权

划拨国有建设用地使用权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、国有建设用地使用权划拨决定书;

4、土地使用权交地确认书;

5、勘测定界图、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标、规划平面图等;

6、其他必要材料。

租赁国有建设用地使用权

租赁国有建设用地使用权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、国有建设用地使用权租赁合同;

4、土地租金、相关税费等缴纳凭证;

5、(1)土地使用证原件  2)土地使用权交地确认书

6、勘测定界图、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标、规划设计条件或规划平面图等;

7、其他必要材料

作价出资(入股)国有建设用地使用权

作价出资(入股)国有建设用地使用权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、国有建设用地使用权出资或者入股批准文件;

4、相关税费等缴纳凭证;

5、(1)土地使用证原件  或(2)土地使用权交地确认书

6、勘测定界图、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标、规划设计条件或规划平面图;

7、其他必要材料。

 

 

 

 

国有建设用地使  用权及房屋所有权           

 

 

 

 

属全体业主共有部分的,提供经规划部门确认的证明材料或房地产开发企业与业主的书面约定。

 

 

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、建设工程符合规划的证明(施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证);

5、房屋竣工验收备案表(建设工程竣工验收备案证书、建设项目竣工规划验收合格证);

6、土地验收文件;

7、房屋地址证明;

8、不动产测绘成果;

9、其他必要材料。

1)合作建房的,提供合作协议书和产权分成详细清单。

2)属全体业主共有部分的,提供经规划部门确认的证明材料或房地产开发企业与业主的书面约定。

3)集资建房的,提供有关部门批准集资建房的文件。

4)拆迁赔偿的,提供监管部门确认的拆迁赔偿清单。

5)违法用地、违法建筑,经处理并准留的,提供行政处罚决定书及缴交罚款的发票;

 

集资建房所有权。提供有关部门批准集资建房的文件。

 

合作建房的房屋所有权。提供合作协议书和产权分成详细清单。

 

拆迁赔偿的房屋所有权提供监管部门确认的拆迁赔偿清单。

 

宅基地使用权

宅基地使用权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明和户籍证明;

3、政府批文;有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料。

4、房屋符合城镇规划的证明

5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;

6、其他必要材料。

宅基地使用权及房屋所有权

宅基地使用权及房屋所有权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明和户籍证明;

3、不动产权证书;

4、居民建房用地审批表;

5、城镇工程建设许可证;

6、房屋现场查勘测量平面图;

7、房屋符合城镇规划验收的证明

8、其他必要材料。

商品房及业主共有部分首次登记

商品房及业主共有部分首次登记

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、建设工程符合规划的证明;

5、房屋竣工验收备案表;

6、土地验收文件;

7、房屋地址证明;

8、不动产测绘成果;

9、相关税费缴纳凭证;

10、其他必要材料。

提供经规划部门确认的证明材料和房地产开发企业与业主的书面约定。

地役权

地役权

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明材料;

3、需役地和供役地的不动产权属证书;

4、地役权合同;

5、法律、行政法规规定的其他必要材料。

说明:申请人身份证明材料除特别说明外。

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

一、首次登记


二、变更登记

1、适用条件

有下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

(二)不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;

(三)不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的;

(四)同一权利人分割或者合并不动产的;

(五)抵押担保的范围、主债权数额、最高额抵押担保的债权范围、最高额抵押债权额、债权确定期间等发生变化的;

(六)地役权的利用目的、方法等发生变化的;

(七)共有性质发生变更的;

(八)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

3、办理流程

申请—受理(含税、费)—分审核(土地房产)—总审核—登簿缮证—发证—归档

4、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。

5、登记费用

按有关文件规定执行。

6、登记所需要件

登记类型

权利类型

权利细分类

登记所需要件

国有建设用地使用权名称

国有建设用地使用权名称变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、姓名或名称变更证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

国有建设用地使用权地址

国有建设用地使用权地址变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、地址变更证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

国有建设用地使用权用途

国有建设用地使用权用途变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、有批准权的人民政府批准文件或主管部门的批准文件

5、国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;

6、国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;

7、勘测定界图、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标、规划平面图;

8、其他必要材料。

国有建设用地使用权面积

国有建设用地使用权面积变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、有批准权的人民政府批准文件或主管部门的批准文件、司法裁决书;

5、国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;

6、国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;

7、勘测定界图、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标、规划设计条件或规划平面图;

8、其他必要材料。

国有建设用地使用权类型

国有建设用地使用权类型变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、有批准权的人民政府批准文件或主管部门的批准文件;

5、国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;

6、国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;

7、勘测定界图、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标、规划平面图;

8、其他必要材料。

房屋(构筑物)名称

房屋(构筑物)名称变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、姓名或名称变更证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

房屋(构筑物)地址

房屋(构筑物)地址变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、地址变更证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

房屋(构筑物)用途

房屋(构筑物)用途变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、房屋(构筑物)用途变更证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

房屋(构筑物)面积

房屋(构筑物)面积变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、房屋(构筑物)面积变更证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

房屋(构筑物)分割

房屋(构筑物)分割变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、房屋分割证明;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

房屋(构筑物)合并

房屋(构筑物)合并变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、房屋合并证明;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

宅基地使用权名称

宅基地使用权名称变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、姓名或名称变更证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

宅基地使用权地址

宅基地使用权地址变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明及户籍证明;

3、不动产权证书;

4、地址变更证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

宅基地使用权面积

宅基地使用权面积变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明及户籍证明;

3、不动产权证书;

4、土地面积变更证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

地役权

地役权变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明材料;
3
、地役权合同;

4、不动产登记证明和不动产权属证书;

5、地役权发生变更的证明材料;

6、法律、行政法规规定的其他必要材料。

说明:申请人身份证明材料除特别说明外。

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。


三、转移登记

1、适用条件

因下列情形导致不动产权属发生转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:

(一)买卖、互换、赠与不动产的;

(二)以不动产作价出资(入股)的;

(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移的;

(四)不动产分割、合并导致权属发生转移的;

(五)继承、受遗赠导致权属发生转移的;

(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;

(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;

(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;

(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;

(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

3、办理流程

申请—受理(缴费、土地房产)—分审核(土地房产)—总审核—核定—登簿缮证—发证—归档

4、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。

5、登记费用

按有关文件规定执行。

6、登记所需要件

登记类型

权利类型

权利细分类

登记所需要件

国有建设用地使用权

国有建设用地使用权转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、税费缴纳凭证;

5、国有建设用地使用权转移证明材料:

1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

2)因继承、受遗赠取得的,提交经公证的材料或者生效的法律文书;

3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的证明材料以及不动产权属转移的材料;

5)法人或其他组织清算,对国有建设用地使用权进行处分的,提交成立清算组或者管理人的法院裁定书或者其他相关文件,以及买卖合同或转让合同;

6)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

7)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交土地管理部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果;

8)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府行政决定导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府生效行政决定书。

6、其他必要材料。

企业分立合并建设用地使用权

企业分立合并建设用地使用权转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、税费缴纳凭证;

5、建设用地使用权转移证明材料(企业分立合并协议);

6、工商部门核准的分立合并企业法人文件;

7、不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果;

8、其他必要材料。

作价入股建设用地使用权

作价入股建设用地使用权转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、税费缴纳凭证;

5、建设用地使用权转移证明材料(经批准的作价入股的相关批文);

6、不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果;

7、工商部门核准的分立合并企业法人文件;

8、其他必要材料。

从开发商处直接购买商品房

个人从开发商处直接购买商品房

 

1、不动产申请表;

2、申请人的身份证明及结婚证原件及复印件。

3、产权登记证明单(开发商大产权证明单);

4、商品房买卖合同(购买房改房、经济适用房另需提供相应审批文件);

5、不动产销售发票;

6、契税完税证明;

7、房产交易告知单;

8、其他必要材料。

法人单位从开发商处直接购买商品房

 

1、不动产申请表;

2、申请人身份证明原件及复印件,并加盖公章。

3、产权登记证明单(开发商大产权证明单);

4、商品房买卖合同(购买房改房、经济适用房另需提供相应审批文件);

5、不动产销售发票;

6、契税完税证明;

7、房产交易告知单;

8、其他必要材料。

二手房屋买卖

个人存量房屋买卖

 

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明、结婚证原件及复印件。

3、房屋买卖合同(经济适用房、房改房上市需有关部门批准);

4、不动产销售发票;

5、不动产权证书(房屋权属证书、土地使用权证);

6、契税完税证明;

7、房产交易告知单;

8、其他必要材料。

房屋互换

房屋互换

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明及婚姻状况证明原件及复印件。

3、不动产权证书;

4、房屋交换合同;

5、税费缴纳凭证;

6、不动产发票;

7、房产交易告知单;

8、其他必要材料。

房屋赠与

房屋赠与

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、房屋赠与合同;

5、税费缴纳凭证;

6、房屋赠与合同公证证明文件。

7、房产交易告知单;

8、其他必要材料。

房屋继承

房屋继承

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、房屋继承权公证书;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

房屋分割

离婚析产

开发公司商品房分割

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明及婚姻证明;

3、不动产权证书;

4、所有权分割证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

房屋合并

夫妻间房产转移

婚内房产加名

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明及婚姻证明;

3、不动产权证书;

4、所有权分割证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

司法裁定

司法裁定

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及生效证明;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

企业分立合并、作价入股房屋转移

企业分立合并、作价入股房屋转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、相关协议及有关部门的批准文件等相关证明材料;

5、税费缴纳凭证;

6、其他必要材料。

宅基地使用权

宅基地使用权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明及户籍证明;

3、不动产权证书;

4、宅基地使用权转移的证明材料;

5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等;

6、其他必要材料。

地役权

地役权

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明材料;
3
、不动产登记证明和不动产权属证书;

4、地役权转移合同;
5
、法律、行政法规规定的其他必要材料。

说明:

1、申请人身份证明材料除特别说明外。

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

2、相关行政机关出具的证明文件原则上要原件,不能提供原件的由出具证明机关出具与原件核对一致的证明。


四、抵押登记

1、适用条件

对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记登记:

(一)建设用地使用权;

(二)建筑物和其他土地附着物;

(三)海域使用权;

(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(五)正在建造的建筑物。

(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

3、办理流程

申请--受理(缴费)—分审核(土地房产)—总审核—登簿—发证—归档

4、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。

5、登记费用

按有关文件规定执行。

 

6、登记所需要件

登记类型

权利类型

权利细分类

登记所需要件

抵押登记

国有建设用地使用权抵押权首次

国有建设用地使用权抵押权首次

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明(双方)

3、不动产权证书;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、其他必要材料。

房屋(构筑物)抵押权首次

房屋(构筑物)抵押权首次

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、其他必要材料

国有建设用地使用权最高额抵押权首次

国有建设用地使用权最高额抵押权首次

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、最高额抵押合同;

5、主债权合同;

6、其他必要材料。

房屋(构筑物)最高额抵押权首次

房屋(构筑物)最高额抵押权首次

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、最高额抵押合同;

5、主债权合同;

6、其他必要材料。

在建建筑物抵押权首次

在建建筑物抵押权首次

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、抵押合同(最高额抵押合同);

5、建设用地规划许可证;

6、建设工程规划许可证;

7、建设工程施工许可证

8、立项批文;

9、主债权合同;

10、其他必要材料。

国有建设用地使用权抵押权变更

国有建设用地使用权抵押权变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、不动产登记证明;

5、不动产抵押权变更证明;

6、债权变更证明;

7、其他必要材料。

房屋(构筑物)抵押权变更

房屋(构筑物)抵押权变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、不动产登记证明;

5、不动产抵押权变更证明;

6、债权变更证明;

7、其他必要材料。

国有建设用地使用权最高额抵押权变更

国有建设用地使用权最高额抵押权变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、不动产登记证明;

5、不动产最高额抵押权变更证明;

6、债权变更证明;

7、其他必要材料。

房屋(构筑物)最高额抵押权变更

房屋(构筑物)最高额抵押权变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、不动产登记证明;

5、不动产最高额抵押权变更证明;

6、债权变更证明;

7、其他必要材料。

在建建筑物抵押权变更

在建建筑物抵押权变更

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、不动产登记证明;

5、不动产抵押权变更证明;

6、债权变更证明;

7、其他必要材料。

国有建设用地使用权抵押权转移

国有建设用地使用权抵押权转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、不动产登记证明;

5、不动产抵押权转移证明;

6、债权转移证明;

7、其他必要材料。

房屋(构筑物)抵押权转移

房屋(构筑物)抵押权转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、不动产登记证明;

5、不动产抵押权转移证明;

6、债权转移证明;

7、其他必要材料。

国有建设用地使用权最高额抵押权转移

国有建设用地使用权最高额抵押权转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、不动产登记证明;

5、不动产最高额抵押权转移证明;

6、债权转移证明;

7、其他必要材料。

房屋(构筑物)最高额抵押权转移

房屋(构筑物)最高额抵押权转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、不动产登记证明;

5、不动产最高额抵押权转移证明;

6、债权转移证明;

7、其他必要材料。

在建建筑物抵押权转移

在建建筑物抵押权转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、不动产登记证明;

5、不动产抵押权转移证明;

6、债权转移证明;

7、其他必要材料。

国有建设用地使用权抵押权注销

国有建设用地使用权抵押权注销

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明

3、抵押权注销证明;

4、不动产权证书;

5、不动产登记证明;

6、其他必要材料。

房屋(构筑物)抵押权注销

房屋(构筑物)抵押权注销

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明

3、抵押权注销证明;

4、不动产权证书;

5、不动产登记证明;

6、其他必要材料。

预购商品房抵押权

预购商品房抵押权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、预购商品房预告登记证明;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、当事人关于预告登记的约定;

7、其他必要材料。

说明:

1、申请人身份证明材料除特别说明外。

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

2、相关行政机关出具的证明文件原则上要原件,不能提供原件的由出具证明机关出具与原件核对一致的证明。


五、注销登记

1、适用条件

有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

(一)不动产灭失的;

(二)权利人放弃不动产权利的;

(三)依法没收、征收、收回不动产权利的;

(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的;

(五)不动产权利终止等法律、行政法规或者本细则规定的其他情形。

属于前款第(三)、(四)项情形,当事人未申请办理注销登记的,不动产登记机构可以依据本细则有关规定直接办理。

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

3、办理流程

申请—受理(土地房产)—分审核(土地房产,包括现场踏查)—总审核—登簿—收证注销

受理—审核—公告—登簿—收证注销(依职权类)

4、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。

5、登记费用

按有关文件规定执行。

6、登记所需要件

登记类型

权利类型

权利细分类

登记所需要件

国有建设用地使用权

国有建设用地使用权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、国有土地灭失或国有土地权利终止证明文件;

1)依法没收、征收、收回不动产权利的批准文件及位置图

2)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的批准文件及位置图

5、其他必要材料。

房屋所有权

房屋所有权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、房屋所有权灭失的证明材料;

1)依法没收、征收、收回不动产权利的批准文件及位置图

2)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的批准文件及位置图

5、其他必要材料。

宅基地使用权

宅基地使用权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产权证书;

4、宅基地灭失或宅基地权利终止证明文件;

5、其他必要材料。

地役权

地役权

1、不动产登记申请表;

2、申请人身份证明材料;
3
、不动产登记证明和不动产权属证书;

4、地役权发生消灭的证明材料;
5
、法律、行政法规规定的其他材料。

说明:

1、申请人身份证明材料除特别说明外。

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

2、相关行政机关出具的证明文件原则上要原件,不能提供原件的由出具证明机关出具与原件核对一致的证明。


六、预告登记

1、适用条件

有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:

(一)不动产买卖、抵押的;

(二)商品房等不动产预售的;

(三)以预购商品房等不动产设定抵押权的;

(四)法律、行政法规规定的其他情形。

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

3、办理流程

申请—受理(缴费,土地房产)—分审核(土地房产,包括现场踏查)—总审核—登簿—发证—归档

4、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。

5、登记费用

按有关文件规定执行。

6、登记所需要件

登记类型

具体类型

权利细分类

登记所需要件

预告登记

预购商品房

预购商品房

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、已备案登记的商品房预售合同;

4、预收款支付凭证;

5、当事人关于预告登记的约定;

6、其他必要材料。

房屋(构筑物)转移

房屋(构筑物)转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、房屋(构筑物)转让合同;

4、转让方的不动产权证书或不动产已经登记的证明材料;

5、当事人关于预告登记的约定;

6、其他必要材料。

国有建设用地使用权转移

国有建设用地使用权转移

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、国有建设用地使用权转让合同;

4、转让方的不动产权证书或不动产已经登记的证明材料;

5、当事人关于预告登记的约定;

6、其他必要材料。

预购商品房抵押权

预购商品房抵押权

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、预购商品房预告登记证明;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、当事人关于预告登记的约定;

7、其他必要材料。

注销预告登记

注销预告登记

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、不动产登记证明;

4、预告登记的权利人放弃预告登记的证明材料;

5、债权消灭的证明材料;

6、其他必要材料。

说明:

1、申请人身份证明材料除特别说明外。

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

2、相关行政机关出具的证明文件原则上要原件,不能提供原件的由出具证明机关出具与原件核对一致的证明。


七、更正登记

1、适用条件

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。

不动产登记机构发现登记事项错误的,不涉及不动产权利归属和内容的,可以依法予以更正。

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

3、办理流程

申请—受理(缴费、土地房产)—分审核(土地房产,包括现场踏查)—总审核—登簿缮证—发证—归档

4、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。

5、登记费用

按有关文件规定执行。

6、登记所需要件

登记类型

具体类型

细化类型

登记所需要件

更正登记

依据申请

依据申请更正

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、权利人申请更正登记的,应当提交集体土地权属证书、不动产登记簿记载错误的证明材料;

4、利害关系人申请更正登记的,应当提交利害关系的证明、不动产登记簿记载错误的证明材料;

5、其他必要材料。

依据依职权

依据依职权更正

1、不动产登记申请表;

2、不动产登记资料或者有效的法律文件;

3、其他必要材料。

依据法律文书

依据法律文书更正

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、法律规定的人民法院、仲裁委员会等的生效法律文书;

4、其他必要材料。

说明:

1、申请人身份证明材料除特别说明外。

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

2、相关行政机关出具的证明文件原则上要原件,不能提供原件的由出具证明机关出具与原件核对一致的证明。


八、异议登记

1、适用条件

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

3、办理流程

申请—受理—审核—登簿—出具异议登记证明

4、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。

5、登记费用

按有关文件规定执行。

 

 

 

 

6、登记所需要件

登记类型

具体类型

 

登记所需要件

异议登记

房屋(构筑物)

房屋(构筑物)注销

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4、证实不动产登记簿权利状况记载错误的材料;

5、其他必要材料。

建设用地使用权

建设用地使用权注销

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4、证实不动产登记簿权利状况记载错误的材料;

5、其他必要材料。

注销异议登记

注销异议登记

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、取消异议登记的证明材料;

4、其他必要材料。

说明:

1、申请人身份证明材料除特别说明外。

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

2、相关行政机关出具的证明文件原则上要原件,不能提供原件的由出具证明机关出具与原件核对一致的证明。


九、查封登记

1、适用条件

人民法院等有权机关依法查封已登记的不动产的,不动产登记机构应当办理查封登记。

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

3、办理流程

申请—受理—审核—登簿

4、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。

5、登记费用

按有关文件规定执行。

 

 

 

 

6、登记所需要件

登记类型

具体类型

细化类型

登记所需要件

查封登记

查封

查封

1、人民法院工作人员的工作证和执行公务证(两人以上);

2、查封裁定书;

3、协助执行通知书;

4、其他必要材料。

预查封

预查封

1、人民法院工作人员的工作证和执行公务证(两人以上);

2、预查封裁定书;

3、协助执行通知书;

4、其他必要材料。

轮候查封

轮候查封

1、人民法院工作人员的工作证和执行公务证(两人以上);

2、查封裁定书;

3、协助执行通知书;

4、其他必要材料。

续封登记

续封登记

1、人民法院工作人员的工作证和执行公务证(两人以上);

2、查封裁定书;

3、协助执行通知书;

4、其他必要材料。

解封登记

解封登记

1、人民法院工作人员的工作证和执行公务证(两人以上);

2、解封法律文书;

3、其他必要材料。


十、换证与遗失补发登记

1、适用条件

不动产权属证书破损的,权利人可以申请换发。

不动产权属证书遗失的,权利人在当地不动产登记机构及门户网站刊登遗失声明后,可以申请补发。

2、设定依据

《中华人民共和国物权法》

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》

3、办理流程

申请—受理—审核—登簿—发证

4、办理期限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(公告期不计入办理期限内)。

5、登记费用

按有关文件规定执行。

 

 

6、登记所需要件

登记类型

具体类型

细化类型

登记所需要件

换证与遗失补发登记

换证

换证

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、原不动产权证书;

4、其他必要材料。

遗失补发

遗失补发

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、申请人不动产权证书或不动产登记证明遗失、灭失声明;

4、其他必要材料。

不动产权登记证明单换证

不动产权登记证明单换证

1、不动产登记申请表;

2、申请人的身份证明;

3、产权登记证明单;

4、其他必要材料。

   说明:

1、申请人身份证明材料除特别说明外。

1)属个人的,提供身份证明:内地人士提供身份证,无身份证的,可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

3)国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

4)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。

5)未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的,还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

2、相关行政机关出具的证明文件原则上要原件,不能提供原件的由出具证明机关出具与原件核对一致的证明。

 

十一、房地产登记档案查询

查询类型

具体类型

查询所需要件

档案查询

个人或家庭所有房产证明(包括无房证明、唯一房产证明)

1.本人到场查询的,需交验本人有效证件(包括身份证,临时身份证,港、澳、台证,外国护照等)原件,提交复印件。2.开具夫妻双方相关房产证明的,夫妻双方至少一方需到场,并交验夫妻双方身份证明和结婚证原件,提交复印件。

3.开具子女(18周岁以下)房产证明的,需父母一方到场,并交验父母本人身份证明、子女身份证明(或户口簿)及出生证原件,提交复印件。

4.委托他人查询的,除提交以上相关证件外,受托人必须提交公证机关出具的公证委托书,公证委托书中必须注明:受托人有权查询委托人在本市的全部房产登记信息。

 

打印房产的产权登记清单、抵押登记清单、查封登记清单或其他业务

1.本人到场查询的,需填写《房地产权档案查询登记表》,并交验本人有效证件(包括身份证,临时身份证,港、澳、台证,外国护照等)原件,提交复印件。

2.委托他人查询个人房产的,需填写《房地产权档案查询登记表》,并交验以下材料原件,提交复印件:A.查询人有效身份证明;B.业主的有效身份证明或房产证原件或公证委托书原件或抵押合同原件。

注:A项为必交项,B项提交其中一项即可。

3.查询公司房产的,需填写《房地产权档案查询登记表》,并交验以下材料:A. 公司的营业执照复印件;B.法定代表人证明书原件;C.法人身份证明复印件;D.法人授权委托证明书;E.受托人身份证复印件;F.如公司名称或法人有变更,需出示变更证明。

以上资料均需加盖公司的公章,且受托人在办理查询业务时,需交验有效身份证明原件。

4.抵押权人查询抵押物的,需填写《房地产权档案查询登记表》,并交验以下材料:

①抵押权人为银行或公司的,参照第3条所提交的材料,并需提交以下材料:A. 交验房产证或抵押合同原件,提交复印件; B. 金融许可证(银行提供)和组织机构代码证(银行提供)。

②抵押权人为个人的,需提交以下材料:A. 交验房产证或抵押合同原件,提交复印件;B. 交验抵押权人身份证明原件,提交复印件。

5.诉讼案件查询的,需填写《房地产权档案查询登记表》,并交验以下材料:

①律师查询的,需提交以下材料:A.律师所介绍信;B. 交验律师证原件,提交复印件;C. 当事人的授权委托书;D.交验案件受理通知书或裁定书或传票原件,提交复印件。

注:实习律师不得单独执业,如需查询,除以上材料外,还需交实习律师证原件,提交复印件。

②当事人查询的,需提交以下材料:A. 交验个人身份证明原件,提交复印件;B. 交验案件受理通知书或裁定书或传票原件,提交复印件。

③公司查询的,参照第二款第3条提交材料,并交验案件受理通知书或裁定书或传票原件,提交复印件。

公检法查询

1、公安局、检察院、人民法院工作人员的工作证和执行公务证(两人以上);

2、单位介绍信;

3、其他必要材料,包括案件关联性材料。

 

 注:1.以上所有诉讼查询只能查询法律文书上利害关系人的房产。

    2.以上所有诉讼查询不能以自然人、法人和其他组织的姓名或名称查询名下房产,需提供房产具体地址查询。

 

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